Que puis-je pour vous ?
Les compétences d’un agent immobilier.
L’approche individuelle et personnelle en plus.
Je suis un agent immobilier titulaire d’une carte professionnelle d’agent immobilier, enregistré à la Chambre de commerce du Morbihan (Lorient).
Coquelicots Immobilier dispose d’un accès direct et complet aux acheteurs potentiels et à tous les biens disponibles sur le territoire.
Coquelicots Immobilier est membre de la Fédération Nationale de l’immobilier 
Ajouté à la base des Notaires de France, aux bases internet privées et aux différentes bases des biens appelés « inter cabinets » (ou « intercab »), Coquelicots Immobilier dispose d’un accès direct et exhaustif à l’ensemble des biens proposés sur le territoire.
Ce réseau fonctionne naturellement dans les 2 sens : lorsque nous souhaitons diffuser un bien ou lorsque nous cherchons le bien répondant au mieux à la demande de notre client.
Coquelicots Immobilier est directement habilitée à ce que vous nous confiez la vente de votre bien ou la recherche de votre futur logement.
J’ai la responsabilité que tout se passe bien, je suis assuré pour que tout se passe bien et je suis formé tous les ans pour que tout se passe bien.
Et tout se passe bien.
Estimons ensemble votre bien
Une étape cruciale pour la vente de votre bien
L’importance du dossier d’estimation :
L’estimation d’un bien immobilier est complexe. Elle dépend du bien, de son état, de sa localisation, de son environnement, de sa situation et de la tendance du marché.
Mais une bonne estimation doit également pouvoir déceler les éventuels défauts ou « vices cachés » d’un bien. Un bilan détaillé peut permettre d’éviter tous les tracas, postérieurs à la vente, dont les vendeurs pourraient être tenus responsables au regard de la réglementation.
Après 15 années d’activité dans le secteur de la construction et du bâtiment sur le Morbihan, je viendrai gratuitement et sans engagement estimer votre bien pour vous remettre mon avis sur l’état et un dossier complet d’estimation de votre maison ou de votre appartement.
Coquelicots immobilier dispose d’un module spécifique dédié à l’estimation des biens. A l’issue de notre visite d’évaluation, nous vous fournirons gratuitement un dossier d’estimation complet de votre bien.
Ce dossier est appelé un « Avis de Valeur ». Il présente les différentes méthodes d’estimation.
Il vous permettra d’arbitrer entre niveau du prix de vente et rapidité de la vente.
Nous pourrons ainsi fixer ensemble le prix de départ de la vente de votre bien.
Ce dossier sera le cas échéant accompagné d’une note indicative présentant les éventuels travaux envisageables pour vous ou le futur acheteur afin de limiter les risques de « vices cachés » liés à la vente.
Confiez-moi la vente de votre bien
Vous êtes vendeur et vous me confiez la vente de votre bien.
Nous signons un Mandat de vente.
Je vais étudier et estimer votre bien en fonction de ses spécificités, de son état, de son environnement actuel, de son environnement dans un avenir proche, de la réalité du Marché … et de ce que vous en attendez.
Je vous fournirai un dossier complet d’Avis de Valeur de votre bien.
Nous identifierons ensemble les éventuels et fameux vices cachés pour qu’ils ne vous ennuient pas 1 ou 2 ans après la vente.
Les diagnostiques réglementaires seront réalisés par un bureau certifié et indépendant. Le prix de ces diagnostiques réglementaires et obligatoires est à la charge du vendeur. Nous en tiendrons compte dans l’évaluation du bien.
Je vais ensuite diffuser votre bien sur les principaux réseaux « inter-cabinets » et dans les médias les mieux adaptés à son positionnement et sa localisation.
Ensuite, je recevrai pour vous tous les acheteurs potentiels pour retenir celle et/ou celui à qui votre bien conviendra le mieux et qui vous conviendra le mieux.
Une fois que vous aurez accepté l’offre de l’acheteur et signé une promesse et/ou le compromis de vente, au bout des différents délais de rétraction et d’obtention d’accord bancaire, je vous accompagnerai jusqu’à la signature de l’acte définitif de vente.
Trouvons ensemble votre futur bien
Vous êtes acheteur et vous me confiez la recherche de votre futur bien.
Nous allons définir ensemble votre recherche : Le bien que vous souhaitez acquérir (architecture, surface, nombre de pièces, prestations, orientation …), sa localisation idéale, votre budget, votre capacité d’achat.
À ce moment précis, il y a peu de chance que Coquelicots Immobilier ait en charge le bien qui correspondra à votre demande. Mais le Marché proposera sûrement la perle rare.
Coquelicots Immobilier bénéficie d’un accès à l’ensemble des bases et des biens disponibles sur le Marché.
J’étudierai toutes les offres du Marché (internet, journaux, Fnaim, Notaires, réseaux intercab, agences indépendantes …) pour sélectionner les biens qui correspondront à vos critères.
Nous visiterons ensemble ces biens. Nous signerons des Bons de visite. Je vous apporterai mon expertise dans l’évaluation de ces biens et de leur potentiel.
Une fois votre choix arrêté, Je vous accompagnerai dans vos relations et vos négociations avec le ou les vendeurs.
Lorsque votre offre aura été acceptée par le vendeur et que vous aurez signé un compromis de vente, je vous accompagnerai dans vos démarches (Banque, notaire), jusqu’à la signature de l’acte définitif de vente.